RON的使用在2020年有所增加。's为什么会有更多贷方获胜't adopt it


尽管抵押贷款行业在适应新技术方面进展缓慢,但使用远程在线公证软件 明显加速 在这一年的社会距离。但是,行业中许多人仍然说,RON的广泛应用仍然遥遥无期。

尽管在美国各地都有使用RON的临时授权,但截至2020年12月27日,RON永久性法律现已在25个州生效,另外四个州(阿拉斯加,科罗拉多州,夏威夷和路易斯安那州)也已颁布并等待生效。

什么时候或更可能是每个州都制定了除临时命令以外的RON法,还有待观察。缺乏政治意愿和简化的立法会议可能会阻止更多的州永久允许其使用,而对欺诈的担忧,仅当面交易的承诺以及带宽不足等都是所有延迟放款人使用的因素。

下面的专家讨论了他们如何使用RON,并详细说明了整个行业全面采用RON所需要的内容。

被困在国外时完成交易

Realogy首席执行官唐·凯西说,当与COVID相关的旅行限制使一些买卖双方今年滞留海外时,远程在线公证便派上了用场。

凯西说:“我们有一个客户在菲律宾。他们在那里打印了文件,并能够通过公证签署并完成交易。” “由于RON,我们解决了许多国家/地区问题。”

远程在线公证使用对军事人员来说是很大的,因为它允许军事借款人在部署文件时对公证文件进行公证。对于冠状病毒锁定生效后旅行的任何人来说,RON都是改变游戏规则的人,但该过程仅能保持与互联网连接速度一样的流畅。

“我有一些卖家在COVID期间被困在古巴,无法飞回关闭他们的房子。所以他们的产权公司雇用了我们,” NotaryCam的公证人,八分之一 MISMO批准的RON 提供商告诉NMN。 “长话短说,我们尝试了四个不同的时间进行签名,每个时间大约一个小时。在最后一次尝试中,他们在古巴找到了一个关系更佳的朋友,并且行得通,但是他们在通话中被踢了好几次。”

为什么这些州赢了't adopt RON

21个州中的一组仍然没有固定的RON法。使其获得通过的立法可能很复杂,有些州比其他州优先考虑它。值得注意的是,加利福尼亚州,伊利诺伊州和东北部的大部分地区都在这一活动中。

通常,加利福尼亚是技术前沿的先锋,它可能是最后一批通过RON的州之一。在过去的几年里,由于 各种隐私和安全问题 全国公证人协会政府事务副主席比尔·安德森(Bill Anderson)表示,在立法机关内有发言权。

他说,南部各州“全心全意地亲自面对面,在场,电子公证。由于他们全都参与其中,因此他们实际上并没有考虑RON。”

其他一些州要求房地产交易的律师在场,这增加了一定程度的复杂性,并且需要四处书写。这些“律师州”包括康涅狄格州,特拉华州,乔治亚州,马萨诸塞州,北卡罗来纳州,罗德岛州,南卡罗来纳州和西弗吉尼亚州。此外,律师也不想看到他们在流程中的作用也有所减弱。

联合创始人,总法律顾问兼首席合规官杰西·肯尼迪(Jess Kennedy)表示:“ [律师州的立法机关]之所以落后,是因为他们试图找出如何解决仍在维护州法律的情况下进行远程在线公证的问题。” 在直线。 “不同的RON公司也在试图找到解决方案,但是目前还没有制定某些州法律来允许这样做。”

当地的复杂性 造成行业混乱 并为任何潜在的国家统一设置障碍。纽约,芝加哥和加利福尼亚地铁等大型市场与标准做法有所不同。 Qualia的创始人兼首席执行官内特·贝克(Nate Baker)表示,这使他们的州难以通过法案。

需要克服什么

远程在线公证是一种范式转变。颁布法律不仅需要时间,而且出借人和产权公司也需要时间来信任该过程。

缓解欺诈是广泛使用RON的最大障碍之一。如果没有亲自验证,RON可能会被认为具有固有的风险, 约翰·赫克说,Capacity的贷款解决方案高级顾问。

赫克说:“我认为,远程在线公证人的明显缺点之一是缺乏真正复杂的借款人识别程序。” “能够通过视觉分解故障,可以通过Zoom呼叫来识别某人的面部图形……这些人的身份仍然存在很多潜在的欺诈行为。与此同时,在这些交易结束期间,还有很多潜在的欺诈行为。”

执行过程中还有另一个皱纹。如果远程公证的文档中包含任何错误,则出借人必须进行更新并将其重新加载到系统中。到完成并发回时为止,便利因素已被消除。

Acta Strategies负责人布伦登·韦斯(Brendon Weiss)表示:“系统需要在其中具有更大的灵活性,或者结算公司和贷方需要在可接受的错误周围更加灵活。”

要成为主流,RON必须成为抵押公司标准操作程序的一部分,但这要等到贷款活动消退后才能实现。

他说:“坦率地说,放贷者是举足轻重的角色,我并不是说这是消极的。” “他们现在是如此忙碌和束缚,改变工艺就像在汽车以每小时60英里的速度驶下公路时更换轮胎。我几乎可以保证,一旦车速放慢一点,他们就会利用只是因为他们将有更高的生产力。”

展望2021

随着新的社会疏散令持续到新的一年,更多的州可能会制定永久性的RON法,Anderson说。

他补充说:“我怀疑,到2021年,至少会颁布两个,三个甚至四个州。” “新泽西州可能正在制定他们的法案,法案进展很快。我知道伊利诺伊州的国务卿想做RON,他们正在努力,以便在2021年实现。”

安德森指出,2021年最大的未知数将是各州的立法会议。他指出,加利福尼亚州议会和参议院要求其成员削减法案清单,因为他们没有大流行的带宽。

与其他问题类似,游说可能是通过法案的最有效方法。 NotaryCam的首席执行官Rick Triola正在与加利福尼亚抵押银行家协会和其他供应商合作,发起一项倡议,要求州总检察长对RON流程进行教育并使其适应。 Capacity's Heck表示,提供服务的公司也在北卡罗莱纳州积极游说。

RON仍然让人厌烦,但是随着越来越多的人掌握RON,适应这些变化只是时间问题。

贝克说:“这仍然是这种体验最终将如何发挥作用的第一局。”
本文最初发表在《国家抵押新闻》上。
来自美国银行的更多信息